Sposarsi? Non ci penso proprio per tutelare il mio patrimonio

E’ un fenomeno per ora registrato in maniera massiccia solo a Milano, ma che è in tendenza in tutta Italia. Crolla il numero dei matrimoni. E come mai? La causa sembrerebbe la difficoltà di trovare alloggi. Ma in realtà nasconde una ragione più profonda, ma meno evidente: tutelare il proprio patrimonio immobiliare.

Crescono le spese per Imu e Tari

Quando entrambi i partner possiedono una casa e scelgono di tenerle senza affittarle o venderne una, si incorre in spese maggiori. Se si spostano entrambi nella stessa residenza, l’altra casa diventa una “seconda casa”, soggetta all’Imu, con costi annuali che possono arrivare a diverse migliaia di euro. A Milano, l’Imu per una seconda casa in classe A2, per esemio, è di 2.628 euro, mentre per una casa media A3 è di 1.221 euro.

Doppia esenzione solo con residenze separate

La sentenza della Corte Costituzionale n. 209 del 13 ottobre 2022 ha stabilito che le coppie sposate o in unione civile hanno diritto alla doppia esenzione per le abitazioni principali, ma solo se le residenze restano separate e gli immobili sono utilizzati frequentemente. I comuni possono effettuare verifiche sulle utenze per confermare l’uso abituale dell’abitazione.

La Tari, l’imposta sui rifiuti, è minore in termini di spesa. Tuttavia, se i partner vivono insieme, pagheranno la tariffa per due abitanti nella residenza principale, e la tariffa per un singolo occupante nell’altra abitazione, portando comunque a un leggero incremento dei costi.

Agevolazioni sui mutui e Isee

Un altro motivo per cui convivere ufficialmente potrebbe non convenire è legato alle agevolazioni sui mutui per i giovani. Se uno dei partner ha diritto a queste agevolazioni, il limite di 40.000 euro di Isee viene calcolato solo sul suo reddito. Convivendo, invece, i redditi si sommano, rendendo più difficile accedere ai benefici.

Meglio separazione o comunione dei beni?

Il matrimonio influisce quindi anche sulla proprietà degli immobili. Con la separazione dei beni, la casa acquistata da uno dei due rimane di sua esclusiva proprietà. In regime di comunione dei beni, invece, se uno solo compra una casa, deve dimostrare di aver usato fondi personali, come eredità.

E con i figli come la mettiamo…?

I problemi maggiori emergono quando uno o entrambi i partner hanno figli da precedenti relazioni. Il matrimonio modifica la distribuzione del patrimonio immobiliare e finanziario post mortem. Ad esempio, se Silvio Berlusconi non avesse divorziato, la maggioranza dei suoi beni non sarebbe potuta andare ai figli del primo matrimonio senza un accordo con la seconda moglie e gli altri tre figli. Situazione analoga per Bernardo Caprotti di Esselunga. Anche per patrimoni più modesti, quindi, possedere due bilocali e decidere se risposarsi può influenzare significativamente le prospettive ereditarie dei figli, limitando anche le donazioni in vita.